多管齊下梳理 攻克審價(jià)難關(guān)

    發(fā)布日期：2009-10-14

多管齊下梳理 攻克審價(jià)難關(guān)

    　　竣工結(jié)算難是建筑行業(yè)久治不愈的“頑疾”。小部分實(shí)力不強(qiáng)、資信不佳的建設(shè)單位，尤其是個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商利用僧多粥少的工程項(xiàng)目市場和自身的強(qiáng)勢地位，在結(jié)算的時(shí)候“拖你沒商量”，一年、兩年甚至更長時(shí)間未能完成審價(jià)的現(xiàn)象比比皆是，發(fā)承包雙方對簿公堂屢見不鮮?？⒐そY(jié)算儼然成為一塊極具誘惑力的利益奶酪，審價(jià)也演化成一場曠日持久、考驗(yàn)雙方耐力和毅力的馬拉松競賽。
    　　某些建設(shè)單位利用合法的審價(jià)手段惡意拖延、抵賴工程款已經(jīng)成為一種常規(guī)武器。如何化解施工企業(yè)的工程審價(jià)風(fēng)險(xiǎn)？
    　　攻克審價(jià)難關(guān)，必須多管齊下。協(xié)力律師建議：
    　　一、加強(qiáng)合同約定。目前我國建筑領(lǐng)域工程結(jié)算環(huán)節(jié)的法律法規(guī)不盡完善，施工單位要通過合同條款進(jìn)行彌補(bǔ)，明確和細(xì)化付款方式、支付期限或條件、支付比例或金額，以及逾期付款、不付款或少付款將要承擔(dān)的違約責(zé)任，必要時(shí)共同選定審價(jià)機(jī)構(gòu)。由于《建設(shè)工程施工合同》涉及金額大、工期長，簽訂合同時(shí)稍有不慎都可能后患無窮。鑒于此，最好事先聘請專業(yè)的律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行審查，以避免法律風(fēng)險(xiǎn)和減少訴累。
    　　二、加強(qiáng)合同過程管理，重書面，勤簽證，收集齊全支持結(jié)算的有效證據(jù)；提高項(xiàng)目施工的管理水平，收集并保管好原始憑證，關(guān)鍵要建立嚴(yán)格的文檔記錄和資料保管制度。工程竣工結(jié)算資料的編制是一項(xiàng)很復(fù)雜細(xì)致的工作，必須加強(qiáng)工作人員的責(zé)任心、提高業(yè)務(wù)水平，很多竣工結(jié)算中的審價(jià)難題是因?yàn)榻Y(jié)算資料和證據(jù)的錯(cuò)項(xiàng)和漏項(xiàng)造成的，如果施工單位不注重保管資料(特別是工程質(zhì)量和工期的有關(guān)證明文件及雙方往來公函、紀(jì)要、變更令等書面材料、圖片及錄音資料等)，也沒有以書面形式向?qū)Ψ酱_認(rèn)工程欠款的債權(quán)事實(shí)，時(shí)過境遷，勢必增加準(zhǔn)確、合理審價(jià)的難度。
    　　三、擺正心態(tài)，敢于運(yùn)用法律武器。對于那些拖而不審、審而不決、決而不付的項(xiàng)目要做兩手準(zhǔn)備，如不采取措施，往往陷入一處被動(dòng)、處處挨打的境地。應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)律師尋求法律服務(wù)援助，必要時(shí)訴諸司法途徑，申請法院對拖欠工程(建筑工程性質(zhì)不宜的除外，如公有物、公用物等)實(shí)施折價(jià)、折賣，行使優(yōu)先受償權(quán)，力避損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。
    　　除審價(jià)之外，工程竣工結(jié)算的順利進(jìn)行還與預(yù)付款和進(jìn)度款密切相關(guān)，其后我們將以專題分別論述，敬請關(guān)注。?。▉碓矗航ㄖr(shí)報(bào)）　②